Madrid y Barcelona concentran el 45% de la oferta de temporada

La oferta por habitación y temporada supera a los pisos en alquiler

Los anuncios de alquiler por habitaciones y de temporada superan en número a los de viviendas completas destinadas a residencia habitual antes de la aprobación del Real Decreto-ley 29/2026, según un informe elaborado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 a partir de los anuncios publicados en Idealista entre marzo y septiembre en 53 capitales de provincia.

 

En concreto, de los 381.997 anuncios de alquiler registrados durante ese periodo, el 44,2% correspondía a viviendas completas en alquiler residencial, frente al 47,7% de habitaciones y el 8,1% de alquiler de temporada.

 

Sin embargo, si se contabilizan las viviendas en lugar de los anuncios, el reparto cambia, ya que el 68,4% se ofrecía en régimen de alquiler residencial, el 19,1% como vivienda compartida por habitaciones y el 12,5% como alquiler de temporada.

 

El estudio, coordinado por el investigador Javier Gil, del Instituto de Filosofía del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (IFS-CSIC), apunta a una presencia "especialmente elevada" del alquiler de temporada en determinados mercados urbanos.

 

Madrid, con 7.397 anuncios, y Barcelona, con 6.708, concentraban conjuntamente el 45,5% de toda la oferta de temporada de las capitales analizadas. Ambas ciudades registraban más del triple de anuncios que Valencia, tercera en la clasificación, con 2.043. A continuación figuraban Málaga (1.654), Sevilla (1.258), Santander (1.153) y Granada (1.078).

 

Además, en algunas capitales los anuncios de alquiler de temporada superaban a los de alquiler residencial. Era el caso de San Sebastián, donde representaban el 147,1% de los residenciales, y de Cádiz, con el 107,1%. En Santander, esta proporción alcanzaba el 79,6%, según el informe.

 

MÁS PRESENCIA EN LAS ZONAS TENSIONADAS

 

Otra de las conclusiones del informe es que el alquiler de temporada tiene una presencia proporcionalmente mayor en las zonas declaradas de mercado residencial tensionado. En estas capitales, los anuncios de temporada representaban una mediana del 31,2% respecto a los de alquiler residencial, frente al 9,3% registrado en las ciudades no declaradas como tensionadas.

 

San Sebastián presentaba la proporción más elevada, con un 147,1%, seguida de Barcelona (67,5%), Bilbao (37,5%), A Coruña (35,1%), Pamplona (31,2%), Vitoria-Gasteiz (21,4%), Girona (18,2%) y Tarragona (17,3%). Lleida era la única excepción, con un 6,1%.

 

El documento apunta que esta diferencia sugiere que parte del alquiler de temporada podría estar utilizándose para eludir la regulación del alquiler residencial.

 

No obstante, el mayor peso de esta modalidad no se traduce en un precio sensiblemente superior. El alquiler de temporada se anunciaba a una mediana un 2,2% más cara por metro cuadrado que el residencial, sin que esa diferencia fuese significativamente mayor en las zonas tensionadas.

 

El informe señala que la principal diferencia entre ambas modalidades radicaba en el régimen contractual aplicable. Durante el periodo analizado, el alquiler de temporada no estaba sujeto a una duración mínima ni a prórrogas obligatorias y, salvo en Cataluña desde enero de 2026, tampoco a los límites de renta de las zonas tensionadas.

 

El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, busca corregir esta situación al exigir una causa real y acreditable de temporalidad, limitar la duración y el encadenamiento de los contratos y extender las garantías y los límites de renta propios del alquiler de vivienda.

 

El documento advierte de que la eficacia de estas medidas dependerá de su consolidación normativa y de que se pueda verificar que el uso declarado de los inmuebles coincide con el real. El informe establece así una línea de base con datos anteriores a la reforma para evaluar sus efectos en el mercado del alquiler.