Los desahucios por impago del alquiler caen un 80% en Madrid

 

Según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), 116 de los lanzamientos fueron consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 122 derivaron de ejecuciones hipotecarias. Los 540 restantes obedecieron a otras causas.

 

En todo el territorio nacional, Cataluña -con 983 lanzamientos, el 21,9 % del total nacional- fue la comunidad autónoma en la que más lanzamientos de todo tipo se han practicado durante el segundo trimestre de 2026. Le siguieron Madrid, con los citados 778; Andalucía, con 737 y la Comunidad Valenciana, con 629.

 

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, y a nivel nacional, en el primer lugar aparece también Cataluña, con 456, el 10,1 % del total; seguida por Andalucía, con 397 y la Comunidad Valenciana, con 361. En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, en Andalucía hubo 247 (el 22,2 % del total nacional); en Cataluña, 209 y en la Comunidad Valenciana, 184.

 

El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos madrileños, aunque con la advertencia de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos. Además, el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado.

 

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados en la región de Madrid a los servicios comunes en el segundo trimestre de 2026 fue de 3.066, un 32,5 % más que en mismo trimestre de 2025. De ellos, 1.575 terminaron con cumplimiento positivo, lo que representa un incremento interanual del 48,3 por ciento.

 

EJECUCIONES HIPOTECARIAS

 

En el segundo trimestre del año se presentaron 563 ejecuciones hipotecarias en la Comunidad de Madrid, 37,7 % menos que en el mismo periodo de 2025.

 

En todo el territorio nacional, el mayor número se dio en Cataluña, con 2.270, un 32,9 % del total nacional. Le siguieron Andalucía, con 1.319; la Comunidad Valenciana, con 807; y Madrid, con las indicadas 563. Si ponemos el número de ejecuciones hipotecarias ingresadas en relación con la población, destacan Cataluña, con 27,9 por cada 100.000 habitantes; la Región de Murcia, con 20,6 y la Comunidad Valenciana, con 14,9.

 

El número total de concursos presentados en el segundo trimestre de 2026 en los Juzgados de lo Mercantil madrileños fue de 3.033, una cifra que supone un incremento del 52,3 % respecto al mismo trimestre de 2025.

 

Tomando en consideración el número total de concursos presentados, fue Cataluña la comunidad autónoma el que más se registraron, 4.631, cantidad que representa el 24,3 % del total. Le siguen Madrid, con los citados 3.033; Andalucía, con 2.891 y la Comunidad Valenciana, con 2.002.

 

Desde la entrada en vigor de la Ley Orgánica 7/2023, de 27 de julio, de modificación de la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial, en materia de Juzgados de lo Mercantil, los concursos de personas naturales no empresarios, que se venían conociendo por los juzgados de primera instancia y primera instancia e instrucción han pasado a ser competencia de los juzgados de lo mercantil. Por ello se realiza un análisis de estos procedimientos por el tipo de persona afectada y no por el órgano judicial.

 

Durante el segundo trimestre de 2026 se presentaron 192 concursos de personas jurídicas en la región, un 37,1 % más que en el mismo trimestre de 2025. A nivel nacional, Cataluña fue la comunidad autónoma donde se registraron más concursos de este tipo: 406, lo que supone el 28,9 % del total. Le siguieron Madrid, con los precisados 192; Andalucía, con 188 y la Comunidad Valenciana, con 174.

 

CONCURSOS DE PERSONAS NATURALES EMPRESARIOS

 

Los concursos presentados por personas naturales empresarios, en total 34, mostraron una disminución en la Comunidad del 10,8 % respecto a igual trimestre de 2025. Cataluña fue el territorio con más concursos de esta naturaleza, 423, que representan el 62,9 % del total nacional. Le siguieron la Comunidad Valenciana, con 80 y Madrid, con los 34.

 

Los concursos presentados por personas naturales no empresarios sumaron en la región 2.807, lo que ha supuesto un incremento interanual del 55,9 por ciento. A nivel nacional, Cataluña ha sido la comunidad autónoma con un mayor número de concursos de este tipo, 3.802, que representan el 22,4 % del total nacional. Le siguieron Madrid, con 2.807; Andalucía, con 2.700 y la Comunidad Valenciana, con 1.748.

 

LAS DEMANDAS DE DESPIDO DESCIENDEN UN 8,1%

 

En el periodo analizado se presentaron en Madrid 8.040 demandas por despido, un 8,1 % menos que en el mismo trimestre de 2025. En toda España, Cataluña, con 9.075 (el 20 por ciento del total nacional), fue el territorio con mayor número de demandas de este tipo. Le siguen Madrid, con las citadas 8.040; Andalucía, con 7.302 y la Comunidad Valenciana, con 5.885.

 

El número de demandas por reclamaciones de cantidad registradas en los Juzgados de lo Social de la región, en total 6.422, fue 11,3 % mayor a las del segundo trimestre de 2025. Las demandas de Madrid equivalen al 18,32 % del total; 5.995, fueron registradas en Andalucía y 3.907, en Cataluña.

 

Los procedimientos monitorios presentados en el segundo trimestre de 2026 en los Juzgados de Primera Instancia y de Primera Instancia e Instrucción de Madrid sumaron 32.671, lo que supone un descenso interanual del 31,3 por ciento. La mayor utilización de este tipo de procedimiento se dio en Andalucía, con 33.025 (el 18,36 % del total nacional); Madrid, con los citados 32.671; Cataluña, con 25.031 y la Comunidad Valenciana, con 20.778.

 

El procedimiento monitorio sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos

 

OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS

 

La Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas ha modificado el artículo 250.1.4º de la Ley de enjuiciamiento Civil.

 

Desde el tercer trimestre de 2018 se dispone de información estadística de los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro, o entidades públicas poseedoras de vivienda social.

 

En el segundo trimestre de 2025 ingresaron en Madrid 37, un 12,1% más que el año anterior. En Cataluña se presentaron el mayor número de demandas (89), que representan el 20 % del total nacional. Le siguieron Andalucía, con 74 y la Comunidad Valenciana, con 57.