Las hipotecas mixtas recuperan atractivo y suponen ya el 15%

 

La tendencia, que ya fue detectada por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en el primer trimestre, se ha acelerado en los últimos meses coincidiendo con la escalada de los tipos de interés y el repunte del Euríbor, que este verano se ha situado cerca del 3%, tal y como explica idealista.

 

Así, según idealista/hipotecas, el peso de las hipotecas mixtas evoluciona en paralelo al ciclo de tipos de interés, y cuando sube el Euríbor aumenta también la contratación de estos préstamos, mientras que cuando baja pierden terreno frente a las hipotecas fijas.

 

El economista de idealista/hipotecas Roberto Andecochea señala que la media histórica del Euríbor ronda el 1,92%, frente al 2,90% actual, por lo que considera "razonable" que muchas familias apuesten por que la subida sea transitoria y se corrija antes de que termine el tramo fijo inicial de una hipoteca mixta, que suele situarse entre tres y cinco años.

 

El euríbor a 12 meses, indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables, ha llegado a superar el 3% en tasa diaria en agosto y registra una media mensual provisional del 2,94%, lo que anticipa nuevos encarecimientos de las cuotas de los préstamos que sean revisados próximamente.

 

En paralelo, el tipo fijo está perdiendo competitividad relativa, ya que las entidades financieras están adaptando sus precios al nuevo escenario de tipos. Según idealista/hipotecas, el coste de cubrir los tipos a largo plazo es superior al de los plazos más cortos que cubren el tramo fijo inicial de las hipotecas mixtas, lo que favorece a estas últimas.

 

Además, el bróker considera que los bancos pueden ser más agresivos en los plazos cortos debido al elevado volumen de depósitos sin remunerar que mantienen, lo que permite ampliar la diferencia de precio entre las hipotecas fijas y las mixtas cuando suben los tipos.

 

Actualmente, las ofertas de hipotecas mixtas para vivienda habitual se sitúan entre el 1,80% y el 1,99% en el tramo fijo en los préstamos con máximas bonificaciones y plazos iniciales de tres o cuatro años, aunque idealista asegura que se están cerrando operaciones al 1,7%. En los préstamos con un tramo fijo de cinco o diez años, el tipo de interés nominal se sitúa entre el 2% y el 3%.

 

Por su parte, las hipotecas fijas que comercializan actualmente la mayoría de las entidades tienen tipos cercanos al 3% con las máximas bonificaciones, mientras que en las variables los diferenciales se sitúan en muchos casos alrededor del 0,5% bonificado.

 

Desde idealista/hipotecas recomiendan analizar distintos escenarios antes de contratar una hipoteca mixta, especialmente cuando el tramo fijo inicial es corto, y calcular cómo evolucionaría la cuota si el Euríbor se mantuviera en los niveles actuales o subiera, lo que podría elevar el tipo de interés hasta el 3,5%-4%.

 

"Si el consumidor no se siente cómodo con ese escenario, sería mejor contratar directamente una hipoteca fija", explican desde el portal.

 

Asimismo, idealista/hipotecas considera que las hipotecas mixtas con un período fijo de cinco a diez años pueden resultar especialmente interesantes para quienes prevean recibir un ingreso elevado durante ese periodo que les permita amortizar total o parcialmente el préstamo si posteriormente se encarece, o para quienes tengan previsto vender la vivienda. "En ese caso, el mixto sale más barato que el fijo", concluye el bróker.