Aumenta un 16% y se sitúa en 3.298 euros por metro cuadrado de media

El encarecimiento de la vivienda se intensifica en el primer trimestre

El encarecimiento de la vivienda en la Comunidad de Madrid se intensificó en el primer trimestre del año, con un incremento interanual del 16,4%, en la línea del incremento a nivel nacional, según el informe de vivienda Gesvalt.

 

Durante el primer trimestre, todas las comunidades autónomas vuelven a registrar incrementos interanuales en el precio medio de venta, con las mayores subidas que se concentran en la Región de Murcia (+19,%), por delante de la Comunidad de Madrid y Asturias (+15,9%).

 

En cuanto al precio, en la Comunidad se situó en 3.298 euros por metro cuadrado, lo que supone 1.286 euros que la media nacional, fijada en 2.012 euros por metro cuadrado. En este caso, la región se sitúa como la segunda más cara, solo superada por Baleares, que encabeza el ranking con un valor medio de 3.439 euros por metro cuadrado.

 

En el lado opuesto, Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja permanecen entre las comunidades con los valores más reducidos, con un precio medio inferior a los 1.300 euros.

 

En cuanto a la capital, el precio medio en el primer trimestre del año fue de 4.425 euros el metro cuadrado, superada en este caso por San Sebastián (4.906 euro/metro cuadrado), y por delante de Barcelona (4.127 euro/metros cuadrados) y Palma de Mallorca (3.407 euro/metros cuadrados).

 

En esta línea, los alquileres más elevados siguieron concentrándose en los principales mercados urbanos y turísticos, con Barcelona liderando el listado con 23,30 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid (22,59 euros) y Baleares (20,29 euros).

 

DATOS NACIONALES

 

A nivel nacional, adquirir una vivienda estándar de 90 metros cuadrados supone de media de 181.080 euros, lo que implican 25.560 euros adicionales respecto al año anterior.

 

Por tanto, se mantiene la trayectoria ascendente experimentada en 2025, con un mercado en niveles cada vez más próximos a los máximos del ciclo previo. No obstante, el valor medio nacional todavía se mantiene un 15% por debajo del pico alcanzado en 2007.

 

Este dinamismo del mercado se apoya en crecimientos sostenidos en las compraventas y en la concesión de hipotecas, reflejando un mayor avance del crédito.

 

A ello se suma el impulso de la actividad promotora: los visados de dirección de obra alcanzaron las 139.016 unidades, un 8,8% más que hace un año, lo que sitúa a Andalucía como la región con el mayor volumen de visados en 2025, con el 24% del total.

 

Sin embargo, este impulso no se traduce aún en un aumento equivalente de la oferta disponible, ya que los certificados finales de obra descienden un 9,8%, hasta 88.254 viviendas, evidenciando el desfase persistente desde hace varios trimestres entre el inicio de nuevas promociones y su incorporación al mercado.

 

Desde la consultora han avisado que si no se produce una mayor finalización de obra ni nuevas construcciones, el mercado se tensionará aún más por la falta de oferta disponible.