La vivienda de segunda mano subió un 13% en Madrid en 2024

 

A nivel nacional, se ha registrado un incremento interanual del 8,4%, el incremento más elevado desde que el portal inmobiliario Fotocasa recoge estos datos, y termina este ejercicio con un precio medio de 2.389 euros por metro cuadrado.

 

La Comunidad Valenciana es la región donde los precios de la vivienda de segunda mano más han aumentado durante el 2024; en diciembre los precios fueron un 19,8% más altos que el mismo mes del año anterior, le siguen Baleares (19,5%) y Madrid (13,6%).

 

La lista la completan Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y, con un incremento bastante moderado, Cataluña (2,3%).

 

Al comparar los precios medios nacionales con los máximos registrados por Fotocasa en abril de 2007, se encuentran un 19% por debajo y, por comunidades, Baleares ha registrado durante once meses seguidos máximos en sus precios, mientras que Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo.

 

ALICANTE ES LA PROVINCIA QUE MÁS CRECE

 

A cierre de 2024, los precios de la vivienda usada en Alicante son un 21,3% más elevados que en el mismo periodo del 2023, lo que la sitúa como la provincia en la que más han crecido, seguida de Illes Balears (19,5%), Guadalajara (17,2%), Málaga (16,4%), Lugo (14,9%), Valencia (14,8%), Castellón (14,5%), Pontevedra (13,7%) y Madrid (13,6%).

 

En términos absolutos, Illes Balears es la provincia más cara de España por segunda vez en toda la serie histórica, tras ella se encuentran Madrid, Málaga, Gipuzkoa y Bizkaia.

 

DATOS DE LA CAPITAL

 

En cuanto a la capital, a cierre de 2024 el precio sube anualmente en 19 de los 21 distritos de la capital, con 14 de ellos con incrementos anuales que superan el 10%.

 

El incremento anual más significativo se produce en el distrito Retiro (39,3%), seguido de Chamberí (22,6%) y Moncloa-Aravaca (18,9%). En el lado opuesto con menores crecimientos están Centro (1,4%), Tetuán (3,9%) y Villa de Vallecas (5,1%).

 

En cuanto a los precios, el precio de la vivienda se sitúa en diciembre en 9.621 euros/m2 y los seis distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace 13 años.

 

El distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 9.621 euro/m2, después de subir anualmente un 18,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa en 7.937 euro/m2.

 

En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 1.980 euro/m2 y registra un descenso en el precio de la vivienda de un -0,9% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Puente de Vallecas con 2.421 euro/m2, Usera con 2.649 euro/m2, Carabanchel con 2.816 euro/m2.

 

CALENTAMIENTO DEL MERCADO

 

El "calentamiento" del mercado refleja la "tendencia alcista" de los precios provocada por la "tensión" entre la oferta y la demanda. Sin embargo, los precios medios todavía no alcanzaron durante el 2024 los máximos históricos experimentados durante la burbuja inmobiliaria, según informa la portavoz del Fotocasa, María Matos.

 

Matos afirma que la "caída" de los intereses ha actuado como "motor" de la demanda y facilitado el acceso de los ciudadanos a hipotecas, por lo que, en este contexto, el mercado "se mantiene sólido", pero necesita "medidas que promuevan el equilibrio entre la oferta y la demanda" para que pueda ser "sostenible a largo y medio plazo".