Remitido

Ventajas de invertir en inmuebles para alquilar

Vivimos en una época de grandes cambios e incertidumbre en cuanto a la economía. Desde el inicio de la guerra de Ucrania, la inflación ha subido y los precios de alimentos y gasolina se han disparado. A pesar de que España ya es el país con menor inflación interanual de toda Europa, los consumidores ven cada día cómo su dinero vale menos y compran menos cosas con la misma cantidad. Ante esta situación, una buena solución es invertir en inmuebles.

 

La inversión es lo único que puede neutralizar la inflación para que no se lleve consigo todos nuestros ahorros. Se basa en uno de los principios económicos que aconseja aprovechar el  poder del 'apalancamiento financiero'. No es preciso disponer de todo el capital para poder adquirir un inmueble y, al ponerlo en alquiler, la renta va pagando la deuda contraída con el banco. Invertir en España es una buena decisión para hacer crecer el dinero e ir aumentando el patrimonio.

 

Sabiendo esto, comprar una vivienda para alquilar se ha convertido en la mejor manera de invertir dinero ya que cuenta con una serie de ventajas:

 

• Hay mayor facilidad a la hora de alquilar un piso que para venderlo. Esto se debe a que la oferta y la demanda de alquiler está bastante descompensada y es posible encontrar inquilino en poco tiempo mientras que dar con un comprador quizá se demore más.
• Alquilar es una tendencia en alza en nuestro país debido a que la situación de los jóvenes, con trabajos precarios y baja posibilidad de ahorro, les hace mucho más difícil acceder a una vivienda en propiedad.
• Tener la propiedad de una vivienda constituye un valioso activo que se revaloriza con el tiempo.
• Fiscalidad favorable. Se establecen una serie de gastos deducibles como los de conservación y reparación y algunos tributos locales como el IBI, la tasa de basuras, de alcantarillado o de alumbrado; así como el seguro del hogar o las derramas y los suministros asumidos por el propietario.
• El dinero del alquiler se puede reinvertir para pagar la hipoteca y los gastos derivados del inmueble.

 

Comprar un piso en España también puede resultar rentable si se oferta después como alquiler vacacional sabiendo que se trata de uno de los países más demandados por los europeos gracias a sus magníficas condiciones meteorológicas y su variada gastronomía.

 

Lo primero que hay que considerar es que, dependiendo de la Comunidad Autónoma, habrá unos requisitos para obtener la licencia.

 

También hay que estudiar bien la zona en la que adquirir el inmueble para asegurarnos de que existe una buena demanda de este tipo de alquileres. En algunas ciudades, los alojamientos turísticos suelen ceñirse a temporadas altas mientras que en otras ciudades, como Madrid y Barcelona, ya hay zonas en las que se rentan todo el año. 

 

Otra cuestión a tener en cuenta es la rentabilidad neta que se puede obtener de un alquiler vacacional y, para ello, el propietario debe contemplar los gastos de limpieza, gestores y los pagos mensuales.

 

Este uso presenta diferencias con respecto al alquiler tradicional pero cuenta con una serie de ventajas adicionales como que el propietario puede seleccionar a los huéspedes según su criterio y tiene mayor control sobre el estado y cuidado de la vivienda al poder acceder cada poco tiempo a ella. Además, el riesgo de impago es prácticamente nulo puesto que, en la mayoría de los casos, el inquilino paga por adelantado.