¿Es un buen momento para invertir en vivienda?

 

Según varios estudios, se prevé una caída del 10% en el precio medio de la vivienda en España en los próximos meses. En el mercado de las nuevas promociones inmobiliarias, los precios también bajarán, pero quizás no de forma tan brusca.

 

 

No, en absoluto. En primer lugar, porque los bancos, por orden del Banco de España, no financian los terrenos; sólo hay financiación para las promociones autorizadas y un elevado número de preventas. Además, el ritmo de la construcción de nuevas viviendas sigue siendo lento, por debajo de la demanda potencial. 

 

Sólo en Madrid, se estima que se necesitan 6.000 nuevas viviendas cada año, pero alrededor de 4.000 están en construcción. Y aunque el precio del metro cuadrado en Las Rozas de Madrid haya aumentado, está lejos de alcanzar niveles preocupantes en cuanto al esfuerzo familiar.

 

 

Tras el colapso de las promotoras, se creó un enorme agujero en el sistema financiero que, combinado con el fuerte aumento del desempleo debido al impacto del paro de la construcción, generó una crisis más profunda y duradera en España (doble caída), de la que sólo se recuperó diez años después.

 

Es decir, fue una crisis en su origen y epicentro, basada en una burbuja irracional alimentada por un sistema de control financiero huérfano, especialmente entre las cajas de ahorro y que, como consecuencia, acabó prácticamente desapareciendo del sistema financiero español.

 

 

Si estás pensando en comprar una casa, según varios expertos es ahora o en un par de meses cuando más se recomienda comprar.

 

Según el profesional inmobiliario de Remax, José Manuel Diestre, con el cambio de escenario del coronavirus, ahora son los compradores los que dominan el mercado, provocando un ajuste a la baja de los precios, impulsado principalmente por los que tienen liquidez en ese momento. 

 

Los que quieren comprar y están atentos a las condiciones, parece que tendrán una buena oportunidad a corto y medio plazo.

 

 

Hasta la llegada del confinamiento, muy pocas personas se preguntaban si sus hogares podrían satisfacer sus necesidades. Pero ahora las ideas se han aclarado, y hay muchas familias que, después de esas semanas sin salir de casa, han salido en busca de otro alojamiento más cómodo.

 

El espacio exterior, la orientación y la luz natural se han vuelto esenciales para el comprador de una nueva casa. Según los expertos, la luz natural colabora con la felicidad, aumenta la serotonina, transmite energía y proporciona vitamina D, además de que multiplica el espacio y transmite serenidad y equilibrio. De ahí la importancia de las grandes ventanas, balcones o grandes terrazas.

 

El aislamiento acústico, la conexión con los espacios exteriores, desde las terrazas de las casas hasta el salón y la cocinas, y la flexibilidad de las habitaciones son también cualidades que buscan los nuevos compradores.

 

Como resultado, los principales promotores están integrando estas nuevas necesidades en sus proyectos, y están registrando un aumento de las pre-ventas durante estas semanas de encierro, ya que los compradores son más receptivos a las nuevas construcciones con espacios exteriores.

 

De igual manera, los portales inmobiliarios reportan que han experimentado un incremento en la búsqueda de casas con jardines, terrazas y balcones, entre otros, de un 30% desde que se declaró el estado de alerta.