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Redacción
Miércoles, 17 de mayo de 2017
La devolución se podrá reclamar sobre unos 550.000 inmuebles

El Constitucional elimina la plusvalía si hay pérdidas en la venta de la vivienda

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El Tribunal Constitucional ha dictaminado que el contribuyente que venda su vivienda a un precio inferior al que tenía cuando la adquirió no tendrá que pagar la plusvalía municipal, una fuente importante de ingresos para las arcas locales.

El pleno declaró inconstitucionales y nulos tres artículos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, pronunciándose a favor de extender a todo el Estado la supresión del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos únicamente cuando la venta se haga con pérdidas, algo que ya había dictaminado en dos sentencias recientes para Guipúzcoa y Álava.

 

"El tribunal considera que el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana vulnera el principio constitucional de capacidad económica en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo", según la nota informativa.

 

El impuesto, que paga quien vende una vivienda, local o terreno, grava el aumento del valor que ha experimentado el suelo durante el periodo que una persona ha sido la propietaria.

 

La decisión responde a la necesidad de adecuar el tributo a la evolución del mercado inmobiliario de los últimos cinco años, cuando a causa de la crisis económica muchos españoles han visto caer el valor de sus casas.

 

Esta tasa es, junto con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y el Impuesto de Circulación de vehículos, una de las principales fuentes de ingresos para los más de 8.122 ayuntamientos españoles. Según diversos medios, los ayuntamientos recaudaron en 2015 casi 2.675 millones de euros con el impuesto de plusvalía inmobiliaria.

 

El alto tribunal dice también que a partir de ahora tendrá que ser el Congreso nacional el que lleve a cabo la modificación de los artículos considerados nulos.

 

550.000 VIVIENDAS PUEDEN PEDIR LA DEVOLUCIÓN DEL PAGO

 

El número de viviendas sobre las que se podría reclamar la devolución del pago de la plusvalía, por haberse transmitido por un valor inferior al de adquisición, estaría en torno a 550.000 inmuebles, según cálculos realizados por Tinsa a partir de sus estadísticas de evolución del precio de la vivienda (índice IMIE) y de datos del Ministerio de Fomento y del Colegio de Registradores de la Propiedad.

 

En esta bolsa de viviendas se incluyen tanto operaciones de compraventa, como donaciones, permutas y herencias, que también están gravadas con el pago de este impuesto. La estimación tiene en cuenta el número de transmisiones de viviendas realizadas en España entre 2013 y 2016 (los últimos cuatro años no prescritos), así como el periodo medio que los inmuebles han estado en manos de sus propietarios.

 

La plusvalía municipal grava el incremento del valor del terreno generado en el momento de la transmisión de un inmueble, hasta un periodo máximo de tenencia de 20 años.

 

Sin embargo, para calcular el importe a liquidar por este impuesto se tiene en cuenta únicamente el valor catastral del suelo del inmueble en el momento de la venta y los años que haya estado en manos del propietario. Una metodología que acaba mostrando que siempre existen plusvalías, independientemente de que el valor real del terreno no se haya incrementado.

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